賃貸斡旋のご案内
一戸建・分譲マンション、空家にしていてはもったいない ・・・・・・・ 賃貸で有効活用を！！
◆転勤期間中だけ自宅を貸したい。 ◆両親が住んでいた家が空いているので貸したい。
ＳＴＥＰ１ 賃貸期間
賃貸する期間によって条件や契約方法が異なります。まず始めに「何年間賃貸できるのか？」・「将来的にご自分またはご家族が居住する可能性があるのか？」を充分検討する必要があります。
契約方法
長期に渡って貸すことができる場合または期間に限定がない場合は一般借家契約が有利となり、短期間または期間に限定がある場合は定期借家契約が適しています。
賃料①
賃料は広さ・交通・築年数等の個別要因によって決まっていきます。
一般借家契約は通常の賃料で貸すことができますが、定期借家契約では賃貸期間が限定されるため賃料は安くなります。
賃料②
玉川学園・町田エリアは都心部ほど賃料の高いお客様はほとんどいらっしゃいません。
2015年の弊社斡旋実績では
一戸建・分譲マンションの平均賃料：131.4千円、最高額賃料：180千円
リフォーム
将来的にご自分またはご家族が居住するかどうかで、リフォームの内容・費用も大きく変わってきます。
ＳＴＥＰ２ 賃料
＜賃料決定の主な個別要因＞
利便性
駅からの距離、坂の程度、小中学校、買い物施設の立地等
築年数
単に建物が古くなると云うことに加え、機能や外観・仕様も陳腐化します。
設備
床暖房、太陽光発電、食洗機等の設備はもちろんプラスになります。
外観
外壁塗装の状態や外構・庭木の手入れといった第一印象は、入居者募集という点からも重要です。
賃料査定をご依頼下さい。 ※賃料査定は無料です。
ＳＴＥＰ３ 賃貸収支
賃料等の収入はそのまま手取額になる訳ではありません。 収入から固定資産税・保険料等の支出や税金を差し引いた金額が手取り収入となります。
＜収入＞
賃料
ご入居者の入れ替わり時期にはいくらか空室になる可能性がありますので、概ね５％～１０％程度の空家率を見込んでおく必要があります。
共益費
賃料に含む場合もあります。
礼 金
町田周辺エリアではゼロ～1ヶ月分というケースが多いようです。
更新料
新賃料の1ヶ月分というケースがほとんどです。
備考
１.敷金は預かり金ですので収入ではありません。
２.更新料は最高裁判例で、「高額すぎるなど特別な事情がない限り有効」と判断されています。
＜支出＞
税金
固定資産税・都市計画税の他に、利益が出ると所得税の支払いも必要となります。
管理費等
分譲マンションの場合は管理費修繕積立金等の支払いが発生します。
管理料
不動産会社に管理を依頼する場合に必用な費用で、弊社では賃料等の５％で賃貸管理を承っております。 ただし、自ら管理を行う場合は必要ありません。
返済
ローンの残債がある場合。
火災保険
建物本体の火災保険は貸主のご負担となります。
リフォーム
①ガス器具・エアコン等の設備機器は、概ね８年～１５年程度で交換時期を迎えます。 また一戸建では１０年前後で外壁塗装が必用です。
②入居者様の入れ替わり時期には内装費用・ルームクリーニング費用が必用となる場合があります。
③雨漏りや給排水のつまり、設備器具の故障等、不意に修繕費が発生する可能性があります。
賃貸収支のシュミレーションを無料で作成いたしますので、お気軽にお申し付け下さい。
ＳＴＥＰ４ 入居者募集
２０１５年３月末現在の入居率 → ９６％（弊社管理物件）
弊社はオーナー様からお預かりした物件の情報を、スーモ・ホームズをはじめとした約５０の不動産ポータルサイトへ掲載して集客力アップに取り組んでおります。
２０１５年は直接ご来店いただいたお客様と合わせて４６０組のお問い合せがあり、その内、地域に精通したスタッフにより１５９名様にご成約いただきました。
現在ではご来場者様の約７０％、ご成約者様の半分以上がインターネット経由のお客様です。
入居審査
入居申し込みに当たっては、お客様のお勤め先・ご収入・保証人様等を慎重に審査し、更に保証会社を利用することで万全を期しています。
保証人
弊社は連帯保証人は原則としてご入居者の一親等及びご兄弟でお願いしております。
連帯保証人がいらっしゃらない方、または保証能力が充分でないと判断した場合は保証会社をご利用いただいております。
また法人契約では原則としてご入居者を連帯保証人としてお願いしております。
保険
ご入居者には借家人賠償特約付の家財保険にご加入いただきます。
弊社管理物件の1ヶ月以上の賃料滞納率0％（2015年11月末現在）
賃貸借契約締結・入居中の管理については・・・賃貸管理のご案内
